很多業主購買二手房都是看中了房子的地理位置,不過常常需要面臨舊房改造。舊房翻新有很多需要注意的地方,不懂就不要動工。很容易陷入這 8 個誤區!
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Toggle1. 裝修≠全屋翻新
有些裝修公司為了多賺錢,會建議業主全屋翻新,說二手房各個部分已經老化,不能再用了。業主必須根據自己的裝修需求來判斷是否要全屋翻新。有些二手房只需局部裝修。
2. 繼續使用水管和煤氣管道
老房子大多使用了十幾年。十多年前安裝的水管多為鍍鋅鐵管和鋁塑管。鍍鋅鐵管易腐蝕,對人體有害,鋁塑管易脫落、滲水。燃氣管道的危害更大,因此必須及時檢測和更換。
3. 忽視梁柱結構
老房子往往有各種梁柱結構。翻修前,一定要及時對梁柱進行評估。如果梁柱交接處出現斜裂縫,對整體結構影響不大。但如果出現交叉裂縫,則說明房屋抗震能力不足,需要對梁柱進行加固和穩固。
4. 不更換水電材料
水電是舊房翻新中最複雜的項目,也是最昂貴的項目之一。對於老房子來說,無論是水管還是電線都會老化,很多電線會出現接觸不良的情況,甚至會引發火災,造成安全事故。因此,水電改造是舊房改造中不能省的項目。
5. 忽視防漏水
很多人認為,既然房子已經做了防水,裝修時應該不需要再做了,還能省下不少錢。雖然在正常情況下,防水做得好的房子 10 年都不會漏水,但如果老房子比較舊,那麼在老房翻新時,一定要記得重新做防水,還要劃分重點區域進行防水施工,比如衛生間、廚房、陽台等空間區域。不過,由於功能不同,在施工時必須區別對待。防水工程完成後,必須進行水密性試驗,在沒有滲漏的情況下才能進行貼磚工程。
6. 盲目安裝全屋吊頂
很多人為了追求效果,選擇全屋安裝吊頂。雖然美觀又隔音,但全屋吊頂並不適合所有房型。全屋吊頂需要根據實際情況而定。很多老房子的天花板高度較低,屋頂上的橫梁也是一個限制因素。如果全屋吊頂,會使總面積變窄,很容易造成室內空間壓抑。
7. 廚房和衛生間的搬遷
老房子根本無法承受搬遷的需要。老房子兩層之間的樓板本身就比較薄,廚房和衛生間的搬遷需要深挖水管,一不小心就會出現漏水現象。在重新規劃廚房和衛生間時,不能離原來的水管太遠。離得越遠,挖得就越深,對老房子的結構破壞就越大。
8. 不注意窗戶漏水
窗戶漏水是很多老房子的通病。裝修前一定要檢查窗戶四角是否有牆體裂縫、油漆脫落、牆癌、鬆動等現象。如果有,一定不能忽視。如果裂縫可以補救,也應該更換窗戶。
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